한눈에 보기: 서류는 3단계로 준비합니다
- 부영 계약 서류 신분증·주민등록등본·도장, 계약금(대부분 계좌이체)
- 대출 가승인 서류 소득·재직 확인 서류(상황별로 다름). 가승인 조회는 신용점수에 영향이 없습니다.
- 대출 약정·실행 서류 임대차계약서, 계약사실확인원, 잔금고지서, 인감증명서·인감도장
모든 서류를 미리 떼어 둘 필요는 없습니다. 상담으로 진행 방향이 정해진 뒤 필요한 서류만 준비하면 발급 날짜(보통 1개월 이내)가 지나서 다시 떼는 일을 줄일 수 있습니다.
1. 부영 임대차계약 서류
| 구분 | 서류 |
|---|---|
| 본인 계약 | 신분증, 주민등록등본, 도장, 계약금(계좌이체가 대부분, 일부 단지는 무통장 입금) |
| 대리인 계약 | 계약자 인감도장·인감증명서, 위임장(임대사업소 비치), 대리인 신분증, 가족관계 증빙 대리인은 배우자·직계존비속·형제자매만 가능한 단지가 대부분입니다. |
계약 장소와 계약금 납부 방법은 단지마다 다릅니다. 지역별 페이지의 ‘계약 장소·계약금 납부 방법’을 확인하세요.
2. 보증금대출 공통 서류
| 서류 | 용도 | 받는 곳 |
|---|---|---|
| 신분증 | 본인 확인 | 본인 지참 |
| 임대차계약서(재계약서 포함) | 보증금·계약일·잔금일 확인 | 부영 계약 시 수령 |
| 계약사실확인원 | 계약 진위 확인 | 부영 임대사업소 |
| 잔금고지서 | 입주잔금 금액·납부 계좌 확인 | 부영 임대사업소·관리사무소 |
| 주민등록등본·초본 | 세대·주소 이력 확인 | 정부24, 주민센터 |
| 인감증명서·인감도장 | 대출 약정(자서) | 주민센터 |
3. 소득 유형별 서류
| 상황 | 주로 필요한 서류 |
|---|---|
| 직장인(4대보험) | 재직증명서, 건강보험 자격득실확인서, 근로소득원천징수영수증 또는 최근 급여 입금 내역 |
| 이직 3개월 이내 | 새 직장 재직증명서, 근로계약서, 최근 급여 입금 내역(건강보험이 아직 지역가입자로 조회될 수 있음) |
| 개인사업자 | 사업자등록증명원, 소득금액증명원, 부가가치세 과세표준증명원(해당 시) |
| 프리랜서(3.3%) | 소득금액증명원 또는 사업소득 원천징수영수증, 위촉계약서, 입금 내역 |
| 무직·주부·소득 증빙 어려움 | 건강보험료 납부확인서, 신용·체크카드 사용 내역 등 상황에 맞는 자료(상담 시 안내) |
| 연금 소득 | 연금 수령 증명서 또는 연금 입금 내역 |
소득 증빙이 어렵다고 상담이 안 되는 것은 아닙니다. 현재 상황을 그대로 알려주시면 진행 가능한 방향을 먼저 확인해 드립니다.
4. 신용회복·개인회생·파산면책 이력이 있는 경우
- 개인회생: 인가 결정문, 변제계획안, 변제금 납입 내역
- 신용회복위원회 채무조정: 채무조정 확정 통지서, 상환 내역
- 파산·면책: 면책 결정문(확정 여부 확인)
진행 단계(인가 전·후, 면책 확정 여부)에 따라 가능한 상품이 달라지므로 서류를 떼기 전에 단계부터 알려주세요.
5. 유주택자·기존 전세대출이 있는 경우
- 보유 주택: 등기사항증명서 또는 재산세 납부 내역으로 확인
- 기존 전세·보증금대출: 대출 잔액·만기 확인서(대환 시 상환 예정 금액 확인)
- 보증금을 담보로 한 추가대출은 DSR(총부채원리금상환비율)이 적용될 수 있습니다
서류 발급처와 유효기간
| 서류 | 발급처 | 참고 |
|---|---|---|
| 주민등록등본·초본 | 정부24, 주민센터 | 발급 1개월 이내 |
| 건강보험 자격득실확인서·납부확인서 | 국민건강보험공단(앱·홈페이지) | 직장 가입 여부 확인 |
| 소득금액증명원·사업자등록증명원 | 홈택스, 세무서 | 최근 연도 기준 |
| 재직증명서 | 재직 중인 회사 | 발급 1개월 이내 |
| 계약사실확인원·잔금고지서 | 부영 임대사업소·관리사무소 | 계약 후 발급 |
| 인감증명서 | 주민센터 | 대출 약정(자서) 시 |
서류는 상담으로 진행 방향이 정해진 뒤 필요한 것만 준비하시면 됩니다.
서류 준비할 때 주의할 점
- 임대차계약서의 계약자와 대출 신청자가 같아야 합니다
- 주민등록상 주소, 계약서 주소, 잔금고지서 동·호수가 서로 맞는지 확인하세요
- 발급일이 오래된 서류는 다시 떼야 할 수 있습니다(보통 1개월 이내)
- 서류는 사실 그대로 제출해야 하며, 내용을 고치거나 사실과 다른 서류를 내면 대출이 거절되고 법적 책임이 생길 수 있습니다
자주 묻는 질문
서류를 다 준비한 뒤에 상담해야 하나요?
아닙니다. 먼저 상담으로 진행 가능성과 예상 한도를 확인한 뒤 필요한 서류만 준비하시면 됩니다.
잔금고지서는 언제 받나요?
계약 후 부영 임대사업소나 관리사무소에서 발급합니다. 잔금 기한은 단지마다 1~3개월로 다르니 계약할 때 함께 확인하세요.
계약금이 부족한데 서류는 어떻게 하나요?
계약금 대출은 계약 전에 진행해야 하므로 신분증과 소득 확인 서류로 먼저 상담합니다. 계약금·잔금을 포함해 보증금 100% 한도까지 심사 가능합니다.
지역별 부영 보증금대출 안내
단지별 임대조건·잔금 계산표·계약 장소는 전국 부영 임대아파트 전체 목록에서 지역을 골라 확인하세요.
부영 임대아파트 보증금대출 공통 안내
- 계약금 대출도 상담 가능: 계약금(보통 500만 원)이 부족해도 계약금부터 대출로 상담해 드립니다.
- 잔금 대출: 계약금을 낸 뒤 남은 보증금(잔금)을 대출로 준비할 수 있습니다.
- 계약금+잔금 최대 100% 한도: 계약금과 잔금을 합친 임대보증금 전액(100%)까지 한도 심사가 가능합니다.
- 입주 후 대환·추가자금: 재계약 보증금 인상분, 기존 보증금대출 갈아타기도 상담 가능합니다.
- 상담 가능 대상: 유주택자, 기존 전세대출 보유자, 소득 증빙이 어려운 분(무직·주부·프리랜서), 신용회복·개인회생·파산면책 이력이 있는 분
최종 대출 가능 여부·한도·금리·기간은 소득·신용 등 금융사 심사 결과에 따라 달라집니다. 부영 임대차계약은 대출 불가를 이유로 취소하기 어려우니 계약 전에 먼저 상담하세요.