물금부영 재계약 보증금 인상·대환대출 안내

인상분 계산 예시

1단지 60㎡ 1억 2,948만원에서 5% 인상되면 최대 약 647만원이 추가로 필요할 수 있습니다.

물금부영 단지들은 연 5% 이내 인상(2026년 1월 1.6% 인상 반영) 조건입니다. 아래는 현재 공개 보증금에 최대 5%가 오른다고 가정한 계산으로, 인상분만큼 추가 대출 또는 기존 대출 증액을 상담할 수 있습니다.

단지	평형·유형	현재 보증금	최대 인상분(5%)	인상 후 보증금	기준
1단지	60㎡ 선택1(전세형)	1억 2,948만원	647만원	1억 3,595만원	2026년 7월
1단지	60㎡ 선택2(전환형)	6,905만원	345만원	7,250만원	2026년 7월
1단지	84㎡ 선택1(전세형)	1억 6,187만원	809만원	1억 6,996만원	2026년 7월
1단지	84㎡ 선택2(전환형)	9,711만원	486만원	1억 197만원	2026년 7월
2단지	60㎡ 선택1(전세형)	1억 2,948만원	647만원	1억 3,595만원	2026년 7월
2단지	60㎡ 선택2(전환형)	6,905만원	345만원	7,250만원	2026년 7월
2단지	84㎡ 선택1(전세형)	1억 6,187만원	809만원	1억 6,996만원	2026년 7월
2단지	84㎡ 선택2(전환형)	9,711만원	486만원	1억 197만원	2026년 7월

실제 인상률은 매년 부영 공지에 따라 0~5% 사이에서 정해지며, 동결되는 해도 있습니다.

단지	임대 유형	사용승인	분양전환·의무임대
1단지	공공건설임대(10년, 공공지원 민간임대)	2015년 12월	10년 의무임대 기간 만료(2025년 12월)
2단지	공공건설임대(10년, 공공지원 민간임대)	2015년 12월	10년 의무임대 기간 만료(2025년 12월)

분양전환이 진행되면 임대보증금대출을 분양대금 대출로 갈아타는 상담도 가능합니다. 일정은 부영 공지를 기준으로 확인하세요.

보증금 담보 추가대출은 DSR이 적용될 수 있습니다.

기존 대출을 갈아타면 무조건 유리한가요?

아닙니다. 금리 차이, 중도상환수수료, 남은 기간을 함께 계산해야 합니다.

계약금 대출도 상담 가능: 계약금(보통 500만 원)이 부족해도 계약금부터 대출로 상담해 드립니다.
잔금 대출: 계약금을 낸 뒤 남은 보증금(잔금)을 대출로 준비할 수 있습니다.
계약금+잔금 최대 100% 한도: 계약금과 잔금을 합친 임대보증금 전액(100%)까지 한도 심사가 가능합니다.
입주 후 대환·추가자금: 재계약 보증금 인상분, 기존 보증금대출 갈아타기도 상담 가능합니다.
상담 가능 대상: 유주택자, 기존 전세대출 보유자, 소득 증빙이 어려운 분(무직·주부·프리랜서), 신용회복·개인회생·파산면책 이력이 있는 분

최종 대출 가능 여부·한도·금리·기간은 소득·신용 등 금융사 심사 결과에 따라 달라집니다. 부영 임대차계약은 대출 불가를 이유로 취소하기 어려우니 계약 전에 먼저 상담하세요.

단지·평형, 임대보증금, 보유 자금, 소득 확인 가능 여부만 알려주시면 진행 가능한 방향을 안내해 드립니다. 상담은 무료이며 별도 수수료를 받지 않습니다.

자료 출처: 부영주택 사랑으로부영 단지 안내, 공동주택 관리정보, 언론 보도, 공개된 단지 임대조건 게시 자료. 금액마다 기준 시점을 표기했습니다. 최종 수정 2026년 10월 26일.