인상분 계산 예시
3단지 84㎡ 1억 3,987만원에서 5% 인상되면 최대 약 699만원이 추가로 필요할 수 있습니다.
신항부영 재계약 인상 시 추가자금 예시
신항부영 단지들은 1년 단위 갱신, 보증금·월 임대료 연 5% 이내 인상 가능 조건입니다. 아래는 현재 공개 보증금에 최대 5%가 오른다고 가정한 계산으로, 인상분만큼 추가 대출 또는 기존 대출 증액을 상담할 수 있습니다.
| 단지 | 평형·유형 | 현재 보증금 | 최대 인상분(5%) | 인상 후 보증금 | 기준 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2단지 | 59㎡ 전환형1 | 7,139만원 | 357만원 | 7,496만원 | 2026년 9월 |
| 2단지 | 59㎡ 전환형2 | 3,293만원 | 165만원 | 3,458만원 | 2026년 9월 |
| 2단지 | 84㎡ 전환형1 | 8,786만원 | 439만원 | 9,225만원 | 2026년 9월 |
| 2단지 | 84㎡ 전환형2 | 3,293만원 | 165만원 | 3,458만원 | 2026년 9월 |
| 3단지 | 84㎡ 전세형 | 1억 3,987만원 | 699만원 | 1억 4,686만원 | 2026년 2월 |
| 3단지 | 84㎡ 전환형1 | 1억 1,835만원 | 592만원 | 1억 2,427만원 | 2026년 2월 |
| 3단지 | 84㎡ 전환형2 | 5,378만원 | 269만원 | 5,647만원 | 2026년 2월 |
| 4단지 | 84㎡ 전세형 | 1억 3,849만원 | 692만원 | 1억 4,541만원 | 2025년 4월 |
| 4단지 | 84㎡ 전환형1 | 1억 1,718만원 | 586만원 | 1억 2,304만원 | 2025년 4월 |
| 4단지 | 84㎡ 전환형2 | 5,325만원 | 266만원 | 5,591만원 | 2025년 4월 |
| 6단지 | 84㎡ 전세형 | 1억 2,833만원 | 642만원 | 1억 3,475만원 | 2026년 5월 |
| 6단지 | 84㎡ 전환형1 | 1억 1,014만원 | 551만원 | 1억 1,565만원 | 2026년 5월 |
| 6단지 | 84㎡ 전환형2 | 4,277만원 | 214만원 | 4,491만원 | 2026년 5월 |
| 8단지 | 59㎡ 전세형 | 1억 2,745만원 | 637만원 | 1억 3,382만원 | 2025년 1월 |
| 8단지 | 59㎡ 전환형1 | 7,328만원 | 366만원 | 7,694만원 | 2025년 1월 |
| 8단지 | 59㎡ 전환형2 | 4,248만원 | 212만원 | 4,460만원 | 2025년 1월 |
| 8단지 | 84㎡ 전세형 | 1억 3,808만원 | 690만원 | 1억 4,498만원 | 2025년 1월 |
| 8단지 | 84㎡ 전환형1 | 9,771만원 | 489만원 | 1억 260만원 | 2025년 1월 |
| 8단지 | 84㎡ 전환형2 | 5,310만원 | 266만원 | 5,576만원 | 2025년 1월 |
실제 인상률은 매년 부영 공지에 따라 0~5% 사이에서 정해지며, 동결되는 해도 있습니다.
신항부영 임대 유형·분양전환 일정
| 단지 | 임대 유형 | 사용승인 | 분양전환·의무임대 |
|---|---|---|---|
| 2단지 | 공공임대(10년), 10년 임대 후 분양전환 여부 결정 | 2018년 4월 | 10년 의무임대 기준 2028년 4월 전후 만료 예정 |
| 3단지 | 공공임대(10년), 10년 공공지원 민간임대 방식 | 2018년 4월 | 10년 의무임대 기준 2028년 4월 전후 만료 예정 |
| 4단지 | 공공임대(10년) | 2018년 4월 | 10년 의무임대 기준 2028년 4월 전후 만료 예정 |
| 5단지 | 공공임대(10년) | 2019년 1월 | 10년 의무임대 기준 2029년 1월 전후 만료 예정 |
| 6단지 | 공공임대(10년), 기금 지원 공공지원 임대 | 2019년 1월 | 10년 의무임대 기준 2029년 1월 전후 만료 예정 |
| 8단지 | 공공임대(10년) | 2017년 8월 | 10년 의무임대 기준 2027년 8월 전후 만료 예정 |
| 13단지 | 공공임대(10년) | 2017년 8월 | 10년 의무임대 기준 2027년 8월 전후 만료 예정 |
분양전환이 진행되면 임대보증금대출을 분양대금 대출로 갈아타는 상담도 가능합니다. 일정은 부영 공지를 기준으로 확인하세요.
대환 상담 전에 확인할 것
- 현재 대출 금융사·잔액·금리·만기일
- 중도상환수수료 여부
- 현재 계약서상 보증금·계약 기간
- 달라진 소득·신용 상황
보증금 담보 추가대출은 DSR이 적용될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
기존 대출을 갈아타면 무조건 유리한가요?
아닙니다. 금리 차이, 중도상환수수료, 남은 기간을 함께 계산해야 합니다.
부영 임대아파트 보증금대출 공통 안내
- 계약금 대출도 상담 가능: 계약금(보통 500만 원)이 부족해도 계약금부터 대출로 상담해 드립니다.
- 잔금 대출: 계약금을 낸 뒤 남은 보증금(잔금)을 대출로 준비할 수 있습니다.
- 계약금+잔금 최대 100% 한도: 계약금과 잔금을 합친 임대보증금 전액(100%)까지 한도 심사가 가능합니다.
- 입주 후 대환·추가자금: 재계약 보증금 인상분, 기존 보증금대출 갈아타기도 상담 가능합니다.
- 상담 가능 대상: 유주택자, 기존 전세대출 보유자, 소득 증빙이 어려운 분(무직·주부·프리랜서), 신용회복·개인회생·파산면책 이력이 있는 분
최종 대출 가능 여부·한도·금리·기간은 소득·신용 등 금융사 심사 결과에 따라 달라집니다. 부영 임대차계약은 대출 불가를 이유로 취소하기 어려우니 계약 전에 먼저 상담하세요.
내 조건으로 가능한지 먼저 확인해 보세요
단지·평형, 임대보증금, 보유 자금, 소득 확인 가능 여부만 알려주시면 진행 가능한 방향을 안내해 드립니다. 상담은 무료이며 별도 수수료를 받지 않습니다.
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자료 출처: 부영주택 사랑으로부영 단지 안내, 공동주택 관리정보, 언론 보도, 공개된 단지 임대조건 게시 자료. 금액마다 기준 시점을 표기했습니다. 최종 수정 2026년 10월 26일.