금촌 금호어울림 입주민이라면 이것부터
확정계약서 첫 장 + 잔금고지서 사진만 보내주세요
- 타입·선택형별 잔금과 예상 월 이자를 바로 계산해 드립니다.
- 보증보험 미가입으로 표시돼 있어도, 이미 입주해 전입신고를 했어도 심사를 진행합니다.
- 잔금 기한에 맞춰 서류·심사·실행 일정을 함께 잡습니다.
금촌 금호어울림 잔금, 지금 어떤 상황인가요
파주시 금촌동 337-15번지 일원(금촌2동제2지구 재개발)의 파주금촌 금호어울림은 총 1,055세대 중 850세대가 공공지원 민간임대주택입니다. 임대사업자는 ㈜대한제29호파주금촌위탁관리부동산투자회사(사업주체 대한토지신탁), 시공은 금호건설입니다. 지역 언론 보도를 시간 순서로 정리했습니다.
| 시점 | 보도에 따르면 |
|---|---|
| 2025년 11월~ | 준공이 늦어져 임시사용승인 상태로 입주가 시작됐고, 계약금만 낸 상태로 먼저 입주·전입한 세대가 생겼습니다. 임대사업자 안내문에는 임대보증금 보증 가입은 준공 이후 접수가 가능하다고 적혀 있었습니다. |
| 2026년 7월 15일 | 파주시가 부분 준공인가를 고시했습니다(도로·공원·주차장 등 정비기반시설 제외). |
| 2026년 9월 11일 | 전입일이 먼저 잡혀 신생아특례 등 정책대출 신청 기간이 지난 것으로 판단된 세대가 있고, 확정계약에서 보증보험 미가입 사유에 체크하는 방식으로 계약이 진행된다고 보도됐습니다(파주타임스 9/11, 파주타임스 영상). |
| 2026년 9월 14일 | 임차인·임대사업자 1차 간담회. 임대사업자는 HUG와 협의 결과를 알려주기로 했습니다(파주타임스 9/14). |
| 2026년 9월 28일 | 임대사업자가 잔금 기한을 10월 7일에서 10월 21일로 2주 연장, 준공 시 보증보험 즉시 가입 특약, 미납 시 연 약 4% 연체금리 적용안을 제시했습니다. HUG 결정이 필요해 확정된 사항은 아니라고 보도됐습니다(파주타임스 9/28). |
이후 진행 상황은 임대사업자 안내문과 통합관리센터 공지를 기준으로 확인하세요. 이 페이지는 임대사업자·시공사와 관계없는 대출 상담 안내입니다.
확정계약서의 보증보험 미가입 사유, 무슨 뜻일까
민간임대주택은 법정 서식인 표준임대차계약서로 계약하고, 첫 장 「임대보증금 보증 가입 여부」 칸에 가입·일부가입·미가입(법정사유)이 표시됩니다. 보도에 나온 미가입 사유 3가지를 법 기준으로 풀어 보면 다음과 같습니다.
| 계약서 표현 | 법적 의미 |
|---|---|
| 보증대상 0원 이하 | 민간임대주택법 제49조제3항: 「선순위 담보 설정금액 + 임대보증금 − 주택가격의 60%」를 보증대상으로 할 수 있고, 이 금액이 0원 이하면 가입대상 금액이 없습니다. |
| 주택가격 60% 이하 | 담보와 보증금을 합친 금액이 주택가격의 60% 이하라는 뜻으로, 위 「보증대상 0원 이하」와 같은 기준을 다르게 표현한 것으로 볼 수 있습니다. |
| 지적·등기 미완료 | 준공·등기 절차가 끝나지 않아 보증 신청을 접수할 수 있는 시점 전이라는 설명입니다. 보도에 따르면 임대사업자는 준공 시 즉시 가입하는 특약을 제안했습니다. |
잔금대출 심사에서는 해당 은행 서식의 미가입 동의서를 첨부하고, 금융사가 임대사업소를 통해 담보 설정금액·임대보증금·주택가격을 확인합니다. 법정사유 4가지 전체는 표준임대차계약서로 보는 HUG 보증보험 미가입 법정사유에서 볼 수 있습니다.
정책대출 신청 기간이 지난 세대를 위한 방법
신생아특례·버팀목 같은 정책대출은 「잔금 지급일」과 「전입일」 중 빠른 날을 기준으로 신청 기간을 봅니다. 준공 전에 먼저 입주해 전입한 세대는 이 기준 때문에 신청 기간이 지난 것으로 판단될 수 있습니다.
- 민간임대 전용 상품은 이미 입주·전입한 세대도 잔금대출로 심사합니다.
- 보증금 최대 95%까지 심사 가능하며, 최종 한도는 심사 결과에 따라 정해집니다.
- 만기일시상환으로 매달 이자만 내고, 2년 만기에 연장 또는 상환을 선택하며 기간 중 중도상환도 할 수 있습니다.
- 정책대출 사전심사 때 준비한 소득 서류를 그대로 활용할 수 있습니다.
파주금촌 금호어울림 타입별 임대조건과 잔금
| 타입 | 조건 | 임대보증금 | 계약금(10%) | 잔금(90%) | 월 임대료 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26A(청년특공 170) | 표준형 | 1,000만원 | 100만원 | 900만원 | 355,000원 |
| 26A | 선택형1 | 300만원 | 30만원 | 270만원 | 385,000원 |
| 26A | 선택형2 | 3,500만원 | 350만원 | 3,150만원 | 247,000원 |
| 26B(일반 221) | 표준형 | 2,500만원 | 250만원 | 2,250만원 | 365,000원 |
| 26B | 선택형1 | 1,500만원 | 150만원 | 1,350만원 | 408,000원 |
| 26B | 선택형2 | 4,500만원 | 450만원 | 4,050만원 | 278,000원 |
| 46(197) | 표준형 | 6,900만원 | 690만원 | 6,210만원 | 425,000원 |
| 46 | 선택형1 | 8,300만원 | 830만원 | 7,470만원 | 370,000원 |
| 46 | 선택형2 | 1억 500만원 | 1,050만원 | 9,450만원 | 284,000원 |
| 59A(202)·59B(60) | 표준형 | 8,900만원 | 890만원 | 8,010만원 | 497,000원 |
| 59A·59B | 선택형1 | 1억 2,000만원 | 1,200만원 | 1억 800만원 | 381,000원 |
| 59A·59B | 선택형2 | 1억 4,500만원 | 1,450만원 | 1억 3,050만원 | 287,000원 |
출처: 파주금촌 금호어울림 공공지원민간임대주택 청약 및 계약안내(최초 2년 임대조건). 갱신 시 연 5% 범위에서 조정, 전환율 26㎡ 5.2%·46㎡ 4.7%·59㎡ 4.5%.
잔금대출 계산 (보증금 4,500만원 이상 타입)
| 타입·조건 | 보증금 | 남은 잔금 | 95% 심사 금액 | 잔금 전액 대출 시 월 이자(연 6.29%) | 월 이자 + 임대료 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26B 선택형2 | 4,500만원 | 4,050만원 | 4,275만원 | 약 21만 2천원 | 약 49만원 |
| 46 표준형 | 6,900만원 | 6,210만원 | 6,555만원 | 약 32만 6천원 | 약 75만 1천원 |
| 46 선택형1 | 8,300만원 | 7,470만원 | 7,885만원 | 약 39만 2천원 | 약 76만 2천원 |
| 46 선택형2 | 1억 500만원 | 9,450만원 | 9,975만원 | 약 49만 5천원 | 약 77만 9천원 |
| 59A 표준형 | 8,900만원 | 8,010만원 | 8,455만원 | 약 42만원 | 약 91만 7천원 |
| 59A·59B 선택형1 | 1억 2,000만원 | 1억 800만원 | 1억 1,400만원 | 약 56만 6천원 | 약 94만 7천원 |
| 59A·59B 선택형2 | 1억 4,500만원 | 1억 3,050만원 | 1억 3,775만원 | 약 68만 4천원 | 약 97만 1천원 |
만기일시상환(매달 이자만 납부) 기준 예시입니다. 실제 금리와 한도는 심사 결과에 따라 정해지며, 인지세 등 부대비용은 포함하지 않았습니다. 다른 금액은 월 이자 계산기로 확인하세요.
보증금 규모가 작은 26타입(청년 특별공급·일반공급)은 선택형에 따라 맞는 방법이 달라 상담으로 안내해 드립니다.
금촌 금호어울림 잔금대출 진행 순서
- 카톡으로 서류 사진 보내기 — 확정계약서 첫 장(보증 가입 여부 칸 포함)과 잔금고지서.
- 한도·금리 확인 — 타입·선택형, 소득 형태, 기존 대출을 보고 예상 한도와 금리를 안내합니다.
- 서류 준비 — 아래 필요서류를 모바일로 보내주시면 됩니다.
- 심사 — 금융사에서 확인 전화(032로 시작하는 번호)가 오면 꼭 받아 주세요. 전화 확인이 끝나야 다음 단계로 넘어갑니다.
- 약정·실행 — 승인 후 약정을 하고 잔금일에 임대사업자 계좌로 잔금이 송금됩니다.
필요서류
- 임대차계약서(확정계약서), 계약사실확인원, 잔금고지서(잔금 안내문)
- 해당 은행 서식의 보증보험 미가입 동의서 (상담 때 안내)
- 무주택 확인: 청약홈 주택소유확인, 무주택 확약서
- 소득 서류: 직장인은 건강보험 자격득실·납부확인서, 사업자는 사업자등록증·소득금액증명원, 프리랜서는 위촉증명서·원천징수 자료
- 신분증, 주민등록등본
잔금 기한과 연체금리가 걱정될 때
보도에 따르면 잔금 기한은 10월 7일에서 10월 21일로 연장하는 안이 나왔고, 기한 이후 미납분에는 연 약 4%의 연체금리를 적용하는 안이 제시됐습니다(확정 여부는 임대사업자 안내 기준). 잔금대출은 서류가 빨리 갖춰질수록 일정을 맞추기 쉽습니다.
- 확정계약서를 받았다면 바로 카톡으로 보내주세요. 그날 예상 한도와 일정을 안내합니다.
- 잔금이 실행되면 그 이후로는 연체금리 대신 대출 이자만 내게 됩니다.
- 기한이 지난 뒤에도 잔금대출 심사는 진행할 수 있으니 편하게 상담하세요.
파주금촌 금호어울림 위치
- 경의중앙선 금촌역 도보권, 평택파주고속도로 금촌IC 인접
- 금촌초 바로 앞, 문산중·금촌고 인근
- 지하 3층~지상 29층 7개 동, 26·46·59㎡ 타입
파주금촌 금호어울림 잔금대출 자주 묻는 질문
금촌 금호어울림에 이미 입주해 살고 있는데 잔금대출이 되나요?
네. 이미 입주하고 전입신고까지 마친 세대도 민간임대 전용 상품으로 잔금대출 심사를 진행하고 있습니다. 확정계약서 첫 장과 잔금고지서를 카톡으로 보내주시면 예상 한도와 일정을 바로 안내해 드립니다.
보증보험(HUG)이 아직 가입되지 않았는데 대출이 되나요?
보증보험 미가입 상태에서도 해당 은행 서식의 미가입 동의서를 첨부해 심사를 진행합니다. 금융사는 임대사업소를 통해 담보 설정금액, 임대보증금, 주택가격을 확인하고 법에서 정한 미가입 사유에 해당하는지를 함께 봅니다.
전입신고를 먼저 해서 신생아특례 같은 정책대출 신청 기한이 지났다고 합니다. 다른 방법이 있나요?
정책대출은 잔금일과 전입일 중 빠른 날을 기준으로 신청 기간을 보지만, 민간임대 전용 상품은 이미 전입한 세대도 잔금대출로 심사합니다. 정책대출 사전심사 서류가 있으면 소득 확인에 그대로 활용할 수 있습니다.
확정계약서에 미가입 사유가 "보증대상 0원 이하", "주택가격 60% 이하", "지적·등기 미완료" 등으로 다르게 적혀 있어요.
민간임대주택법 제49조제3항은 선순위 담보 설정금액과 임대보증금 합계에서 주택가격의 60%를 뺀 금액을 보증대상으로 할 수 있게 하고, 이 금액이 0원 이하면 가입대상 금액이 없습니다. "보증대상 0원 이하"와 "주택가격 60% 이하"는 같은 기준을 다르게 표현한 것으로 볼 수 있습니다. 계약서 문구를 보내주시면 심사에 맞게 정리해 드립니다.
46타입 표준형(보증금 6,900만원)이면 잔금대출은 얼마인가요?
계약금 690만원을 뺀 잔금은 6,210만원입니다. 잔금 전액을 대출로 심사받으면 연 6.29% 기준 월 이자는 약 32만 6천원이고, 보증금의 최대 95%까지 심사 가능합니다. 최종 한도와 금리는 심사 결과에 따라 정해집니다.
59타입 선택형1(보증금 1억 2,000만원)이면요?
잔금은 1억 800만원이고, 잔금 전액 기준 연 6.29%일 때 월 이자는 약 56만 6천원입니다. 월 임대료 38만 1천원을 더하면 한 달 주거비를 미리 계산해 볼 수 있습니다.
26타입(청년·일반)도 상담할 수 있나요?
네. 26타입은 보증금 규모가 작아 타입과 선택형에 따라 맞는 방법이 달라집니다. 선택형2(4,500만원)는 민간임대 전용 상품으로 심사할 수 있고, 다른 선택형은 상담으로 가장 맞는 방법을 안내해 드립니다.
잔금 기한 안에 실행할 수 있나요?
서류가 갖춰지면 심사부터 실행까지 일정을 잔금 기한에 맞춰 잡습니다. 기한이 가까울수록 일정 조율이 중요하니 확정계약서를 받으셨다면 바로 연락 주세요.
나중에 준공되고 보증보험에 가입되면 달라지나요?
보도에 따르면 임대사업자는 준공 시점에 보증보험에 즉시 가입하는 특약을 제안했습니다. 준공 후 보증 가입이 되면 진행 서류가 단순해지고, 지금 미가입 상태에서도 심사는 진행할 수 있습니다.
대출금은 어디로 들어가나요?
잔금일에 임대사업자 계좌로 잔금이 바로 송금되는 방식이 기본입니다. 기존 대출이 많은 경우에도 이 방식으로 진행하면 수월합니다.
신용점수가 낮거나 회생 중이어도 상담할 수 있나요?
네. 신용점수가 낮은 경우와 신용회복·개인회생 중에도 승인 사례가 있습니다. 금리는 조건에 따라 달라지며 현재 상황을 알려주시면 가능한 방법을 함께 찾아드립니다.
상담 비용이 있나요?
상담·중개 수수료는 받지 않습니다. 약정 때 인지세 등 법정 비용만 발생합니다.
금촌 금호어울림 잔금, 내 조건으로 먼저 확인해 보세요
타입·선택형, 소득 형태, 기존 대출만 알려주시면 예상 한도와 금리를 안내해 드립니다. 상담은 무료입니다.
다른 민간임대 단지
자료 출처: 파주금촌 금호어울림 공식 계약안내, 파주타임스 보도(2026.9.11~9.28), 민간임대주택에 관한 특별법 제49조, 금융사 상품 조견표(2026년 10월 23일 갱신 조견표 기준). 최종 수정 2026년 10월 28일.